임대주택 공급부족,,,,'공실률 1%미만',,,,"임대료 급상"

최근 평균 공실률이 0.8%를 공실률로 작년 10월 공실률 1.5%에 비해 거의 반토막 난 수준을 기록하는 임대주택 시장이 극심한 공급 부족으로 임대료가 치솟고 있다. 외국인 입국을 엄격하게 통제했던 2020년 코로나19 감염증 여파로 3.8%까지 치솟았던 공실률은 작년말 국경봉쇄가 풀리면서 급격한 하락세를 보이고 있다. 공실률이 넉달째 감소하면서 시드니의 경우 최근 들어 1%를 기록했다. 2020년에 코로나19 봉쇄가 한창이었을때 5.2%까지 치솟았던 멜버른의 공실률이 최근 1.1%까지 떨어졌다.임대료는 공실률과 함께 임대 물량이 급감하면서 가파른 오름세를 보이고 있다. 공실률이 3% 내외이면 통상적으로 안정적인 수요와 공급이 균형이 이루어지는 걸로 보고있다.

"전국적으로 임대시장이 위기를 맞고 있다"면서 "이러한 수급 불균형은 내년에 외국 유학생과 이민자가 대거 입국하면 더 악화될 것"이라고 도메인의 이코노미스트는 우려했다. 또한 "마땅한 임대 물건을 저소득층 세입자들은 최근 시장에서 구하기가 어려울 것"이라면서 "신규 및 공공 임대 주택을 해외 이민자들과 취약 계층을 위해 시급히 확충해야 한다"고 덧붙였다. 호주부동산중개인협회(REIA)에 따르면 "임대 희망자가 극심한 공급 부족으로 임대주택 한건에  50명까지 몰리는 상태에 있다"면서 "몇 번 실패한 후에는 더 열심히 시도하기 보다는 과도한 경쟁이 포기하게 만들고 있다"고 전했다.